גרירת משכנתא היא מונח מוכר מעולם המשכנתאות. היא מתאימה למשפרי דיור וכאלו שיש להם תנאי משכנתא טובים. לא תמיד היא משתלמת. כאן נסביר מהי גרירת משכנתא ותקבלו טיפים שימושיים בנושא.
מהי גרירת משכנתא?
אם יש לכם משכנתא על שמכם ואתם מעוניינים למכור את הדירה הממושכנת ולרכוש אחרת, גדולה וטובה יותר, גרירת משכנתא יכולה להתאים לכם. גרירת משכנתא מתבצעת כשיש משכנתא נוחה ומשתלמת ולא רוצים להפסיד את התנאים שלה.
במקום שתסגרו את המשכנתא ותיקחו אחרת על הדירה החדשה, באפשרותכם לגרור את המשכנתא הישנה תמורת שעבוד הדירה החדשה. בצורה כזו אתם נהנים מתנאי משכנתא נוחים, מסלולי משכנתא משתלמים וחוסכים עמלה על הפירעון המוקדם שהיה אמור להיות.
האם גרירת משכנתא תמיד משתלמת?
לא תמיד משתלם לבצע גרירת משכנתא. חשוב לזכור את זה כדי למנוע עגמות נפש. שוק המשכנתאות משתנה מיום ליום, כך שאם נטלתם משכנתא בתנאי שוק של לפני 8 שנים, לא בטוח שיהיו לכם את אותם התנאים בשוק המשכנתאות העכשווי.
לכן, כדי לבדוק כדאיות גרירת משכנתא, נעזרים ביועץ משכנתאות מומחה שיבדוק אילו מסלולי משכנתא משתלם לגרור והאם קיימים מסלולי משכנתא יקרים שבשוק המשכנתאות העכשווי ניתן לקבל מחיר טוב יותר. הכל עניין של יחסיות, אך לא כדאי להסתכן ולכן התייעצות עם יועץ משכנתא מומחה היא ההמלצה הגורפת.
בנוסף לכך, מרבית הפעמים המשכנתא הנגררת לא מספיקה לכסות את עלות הדירה החדשה ולכן גורר המשכנתא נאלץ ליטול משכנתא נוספת להשלמת הסכום החסר.
אני אשמח לשמוע על ייעוץ משכנתא ביטוח משכנתא
השאירו פרטים וצוות מיכאל משכנתאות יחזור אליכם:
האם ניתן לבצע גרירת משכנתא ולעבור בנק?
הבנקים לא מחויבים לאשר גרירת משכנתא מבנק אחר. ולכן אם אתם מעוניינים לעבור לבנק אחר, גרירת משכנתא לא תתאים לכם. בנוסף, במרבית המקרים צריכים להשלים את סכום המשכנתא ולקחת משכנתא נוספת על הדירה, במקרה כזה בנק לא יאשר משכנתא על נכס שמחציתו משועבד לבנק אחר. קחו זאת בחשבון לפני שאתם ממהרים לגרור משכנתא.
מה צריך לעשות כדי לגרור משכנתא?
גרירת משכנתא היא תהליך מורכב ויש מי שיגיד שמדובר בתהליך זהה ללקיחת משכנתא חדשה. לכן, חשוב להתכונן אליה מראש ולבדוק את כדאיותה הכלכלית.
לצורך גרירת משכנתא עליכם להגיש את כל הטפסים הנדרשים להם בהגשת בקשת משכנתא. הבנק יבדוק את הבקשה ויחליט אם לאשר לכם אותה. יש מצבים בהם הבנקים מסרבים לבקשה זו. אם הבנק החליט להיעתר לבקשה, תקבלו אישור עקרוני לכך, תצטרכו להזמין שמאי מקרקעין שיעריך את שווי הדירה החדשה, הבנק ימציא מכתב כוונות ואתם מגיעים בסופו של תהליך ליום חתימות בבנק.
מה קורה במקרה בו עדיין אין נכס כדי לגרור אליו את המשכנתא?
מדובר בסיטואציה מוכרת אך פחות משתלמת לגרירה. אם אתם מוכרים את הנכס שלכם ואתם מעוניינים לשמר את תנאי המשכנתא שלכם, באפשרותכם לגרור אותה לבנק גם אם אין לכם נכס לשעבד תמורתה. החזרי משכנתא כזו יעלו אף ב-10% ולא תמיד זה יהיה משתלם.
אני אשמח לשמוע על ייעוץ משכנתא ביטוח משכנתא
השאירו פרטים וצוות מיכאל משכנתאות יחזור אליכם:
תשובות לשאלות הנפוצות בנושא
גרירת משכנתא היא העברה של הלוואת משכנתא מנכס אחד לנכס אחר. לרוב, גרירה כזו תתבצע רק אם תנאי המשכנתא הישנה נוחים במיוחד.
לא תמיד גרירת משכנתא היא משתלמת. הרבה פעמים הגרירה יוצרת צורך במשכנתא נוספת שעלולה להיות יקרה יותר, לפעמים מדובר במסלולי משכנתא יקרים ולא משתלמים ולכן כדי להנות ממשכנתא משתלמת כדאי להיעזר בייעוץ משכנתא.
מבחינה חוקית הבנק לא יכול לסרב לגרירת משכנתא אלא אם כן הוא מוצא פסול בנתונים מסוימים כמו סיכון גדול מידי שהוא לוקח על עצמו בגלל נכס רעוע שעלול להתמוטט וכדומה.
הבנק גובה עמלות על כל פעולה שהוא מבצע. גם על גרירת משכנתא הוא יגבה תשלום קבוע של גרירה (המחיר משתנה בין בנק לבנק והמקסימום שלו מגיע לכ-800 ₪).
אם אתם גוררים משכנתא ואין תמורתה נכס משועבד, אתם משלמים מחיר יקר יותר שיכול להזניק לכם את מחיר המשכנתא בעשרות אלפי שקלים. שימו לב לנושא הזה ובדקו אותו עם יועץ משכנתאות מומחה.
אני אשמח לשמוע על ייעוץ משכנתא ביטוח משכנתא
השאירו פרטים וצוות מיכאל משכנתאות יחזור אליכם:
