משכנתא היא הלוואה הנלקחת תמורת שעבוד נכס. כולנו מכירים את המונח הזה ויודעים שמדובר בהלוואה שלא כדאי לזלזל בה. היא יכולה להגיע לסכום של מיליוני שקלים. והיא כמובן לא ניתנת בחינם, לכל משכנתא נלווים מסלולי ריבית יקרים יותר ופחות. כדי להצליח לקבל משכנתא משתלמת, כדאי להיעזר ביועץ משכנתאות מומחה.
המילה משכנתא טומנת בחובה את התשובה: משכון. משכנתא היא הלוואה הניתנת תמורת שעבוד נכס קיים. משכנתאות ניתנות על ידי גופים פיננסים רבים ולא רק על ידי בנקים למשכנתאות. תמיד עדיף לקחת משכנתא דווקא מבנק ולא מגוף מימון חיצוני אך הכול תלוי בנתונים שמסביב.
לפני שלוקחים משכנתא חייבים לוודא שיכולים לעמוד בתשלומים שהיא תדרוש בסופו של דבר. הבנק בוחן את כל הפרמטרים ולכן חשוב לבדוק שאתם אכן עומדים בדרישות.
בבחינת בקשת משכנתא, הבנק בוחן את יכולת ההחזר של הלווה. הוא מעוניין שגובה ההחזר החודשי של המשכנתא יהיה לפחות משליש ההכנסה הפנויה. לצורך חישוב הכנסה פנויה מחשבים את סך כל ההכנסות בניכוי כל ההוצאות הקבועות שהן החזרי הלוואות, הו”ק, תשלום מזונות וכדומה.
כל משכנתא מורכבת ממסלולים שונים. תמהיל המשכנתא מרכז את כל נתוני המשכנתא יחד. לפני שאתם לוקחים משכנתא, פנו ליועץ משכנתאות שירכיב עבורכם תמהיל משכנתא שמותאם לצרכים האישיים שלכם.
שוק המשכנתאות חווה שינויים עם כל עלייה בריבית ולכן חשוב לבנות תמהיל משכנתא יציב ולפזר את הסיכונים הקיימים. לא יתכן שבגלל עליה קלה בריבית מסוימת, תיאלצו לשלם מאות אלפי שקלים יותר. כדי להימנע מהתייקרות פתאומית שכזו במשכנתא, חשוב לתכנן את העניין מראש בליווי יועץ משכנתאות מומחה.
הון עצמי הוא חובה ללוקח משכנתא. אם אתם לפני לקיחת משכנתא ראשונה, ההון העצמי שתידרשו יהיה מינימלי והוא יהיה חייב לעמוד על לפחות 25% מערך הדירה. בחישוב ההון העצמי התייחסו לסעיף ההוצאות הנלוות ללקיחת משכנתא. מדובר בסכומים מצטברים שיכולים להגיע לעשרות אלפי שקלים.
לכל בקשת הלוואת משכנתא נלוות הוצאות שונות. ההוצאות הן:
אני אשמח לשמוע על ייעוץ משכנתא ביטוח משכנתא
השאירו פרטים וצוות מיכאל משכנתאות יחזור אליכם:
הלוואה הניתנת תמורת שעבוד נכס. הנכס ממושכן לבנק והלווה מקבל תמורתו הלוואה. הלוואת משכנתא היא ההלוואה היקרה ביותר בחיי האדם הממוצע.
ההוצאות עלולות להיות יקרות והן כוללות עלויות רישום בטחונות, הנפקת טפסים שונים, עלות שמאי, עורך דין, תיווך, ביטוח משכנתא וייעוץ משכנתאות.
לפני שלוקחים משכנתא חשוב לבדוק עם איש מקצוע את הצרכים האישיים שלך ובהתאם לכך לבנות את הרכב המשכנתא. יש להתייחס לגובה ההון העצמי הנדרש, גובה ההחזר הרצוי ויכולת ההחזר הקיימת. חשוב לפזר את הסיכונים בצורה נכונה למניעת עוגמת נפש.
לקיחת משכנתא חייבת להיעשות בצורה מקצועית, אחרת עלולים לשלם יקר לחינם. כדי להימנע מתשלומי משכנתא יקרים, חישוב להיעזר ביועץ משכנתאות מומחה. יועץ המשכנתאות ימפה את הנתונים ויבנה עבורכם תמהיל משכנתא מותם ואטרקטיבי לנתונים שלכם.
חשוב להימנע מהגשת משכנתא בצורה עצמאית ללא ידע מתאים. הבנק עלול לסרב לבקשה לא מותאמת וכך תיק המשכנתא עלול להפוך למורכב יותר.
אני אשמח לשמוע על ייעוץ משכנתא ביטוח משכנתא
השאירו פרטים וצוות מיכאל משכנתאות יחזור אליכם:
לקיחת משכנתא היא התחייבות ענקית ואם לא נבחר טוב נוכל להיתקע איתה לכל החיים. מכיוון שגם מדובר בצעד שכרוך בסיכון, אנחנו צריכים להגדיל ראש ולעשות
תמהיל משכנתא אינו רק מציאת העסקה הנכונה. זה גם על מציאת משכנתא שיכולה להתאים לך ולמשפחתך. אתה רוצה למצוא משכנתא זולה, נוחה ואמינה. אבל זה
אם אתה מחפש הלוואת דירה, ייתכן שאתה מרגיש מבולבל מכל האפשרויות הקיימות. אל תדאג – אנחנו נעשה לכם סדר! פוסט זה יסביר את מסלולי המשכנתא
כל משכנתא חייבת להיות מבוטחת. אם אין לכם ביטוח משכנתא הבנק לא יאשר לכם אותה בסופו של דבר. כאן נפרט ממה מורכב ביטוח משכנתא ועל
לאחרונה השיח הציבורי עוסק יותר ויותר בעניין משכנתא הפוכה. משכנתא הפוכה מיועדת לבני 60 ומעלה. היא לא תמיד תהיה משתלמת ולכן חשוב להכיר גם במעלותיה
גרירת משכנתא היא מונח מוכר מעולם המשכנתאות. היא מתאימה למשפרי דיור וכאלו שיש להם תנאי משכנתא טובים. לא תמיד היא משתלמת. כאן נסביר מהי גרירת
לאחרונה יותר ויותר שומעים על הצורך בייעוץ משכנתא והשאלה מתבקשת, למה צריך ייעוץ משכנתא, האם אי אפשר לקחת לבד משכנתא? למה לשלם למישהו אם אפשר
התכנים באתר מיכאל משכנתאות הינם למטרות מידע בלבד ואין לראות בו הצעה, עצה, ייעוץ, המלצה או שכנוע ללקיחת משכנתא ולבחירת מסלול משכנתא או כל מוצר ושירות המופיע באתר. כמו כן, אנו לא יכולים להבטיח שתוכן האתר יכלול את כל המידע הנדרש לצורך קבלת החלטת לקיחת משכנתא /רכישה ו/או ביצוע השקעה באחד מהמוצרים המתוארים באתר זה. היות וייתכן שלכל אחד יש הון אחר לרכישת דירה, לכן לכן נדרשת ההתאמה האישית המותאמת למטרותיו ולצרכיו האישיים של מבקש המשכנתא. אתר זה רק נותן מידע בלבד ולא ייעוץ מחייב. לקבלת מידע מותאם איית ניתן ליצור קשר עם יועצי המשכנתאות שלנו.
אם גם לך ברור שכדי לשפר את הידע שלך צריך ללמוד כל הזמן דברים חדשים
כאן המקום לקבל טיפים שבועיים וסקירות בעולם המשכנתאות
אצלך במייל – בחינם.
