קבלת משכנתא לרכישת קרקע היא משכנתא שונה מהמשכנתא הרגילה המוכרת לרובינו. מדובר בהלוואת משכנתא הנלקחת למימון רכישת מגרש לבניה עצמית.
מה חשוב לדעת על קבלת משכנתא לרכישת קרקע?
משכנתא כזו נלקחת עבור רכישת קרקע והבנקים פחות שמחים לתת משכנתא עבור קרקע שעדיין לא נבנתה. לכן, מדובר במשכנתא מורכבת יותר ללקיחה ומעורבות של איש מקצוע כמו יועץ משכנתא, היא קריטית במיוחד. שימו לב, עבור רכישת קרקע חקלאית לא ניתן לקבל משכנתא.
למה אתם מעוניינים בקבלת משכנתא לרכישת קרקע?
אנשים רבים מעוניינים לרכוש קרקעות בישראל. מטרת הרכישה חשובה לבנק כדי לקבל החלטה. ולמה? כי לא דומה רכישת קרקע לבנייה עצמית, לרכישת קרקע להשקעה או לחקלאות…
ממי אתם רוכשים את הקרקע?
נתון משמעותי לא פחות הוא הנתון: ממי אתם רוכשים את הקרקע. ברכישת קרקע יכולות להיות 2 אופציות: או שהקרקע נמכרת על ידי אדם פרטי כמו קבלן וכדומה, או שמנהל מקרקעי ישראל הוא זה שמוכר את הקרקע. אם המכירה מתבצעת על ידי מנהל מקרקעי ישראל, אין לבנק אפשרות לרשום שיעבוד מידי ולכן מבחינתו מדובר בסיכון רב יותר. הרבה בנקים מעדיפים לא להתעסק עם משכנתאות שכאלה. בגלל הסיכון הקיים, כשמנהל מקרעי ישראל הוא המוכר, תצטרכו להצהיר אצל עורך דין על כוונתכם לשעבד את הקרקע לטובת הבנק המלווה מייד כשמתאפשר.
האם לקבלת משכנתא לרכישת קרקע צריך שמאי?
כל משכנתא מצריכה שמאות להערכת שווי הנכס. בקבלת משכנתא לרכישת קרקע ממנהל מקרקעי ישראל, אין צורך בהערכת שמאי. אך אם הרכישה היא מקבלן פרטי וכדומה, השמאות תהיה הכרחית.
מה אחוז המימון הניתן עבור רכישת קרקע?
אחוזי המימון לרכישת קרקע זהים לרכישת דירה, אך הבנקים מקשים על התהליך בשל הסיכון המלווה לצעד זה.
- על רכישת קרקע ראשונה למגורים ניתן לקבל מימון של עד 75% אך חשוב לדעת שבנקים פחות מאשרים אחוז מימון גבוה כזה. כשהקרקע מיועדת להשקעה אחוז המימון המקסימלי יהיה 60%.
- על רכישת קרקע למי שבבעלותו זכויות מקרקעין על שמו, אחוז המימון המקסימלי יגיע ל-50%.
מה שחשוב לדעת בקבלת משכנתא לרכישת קרקע
- בדקו שהמגרש רשום כחוק בטאבו והוא יוכל לעבור על שימכם ללא מורכבויות.
- בדקו שאתם יכולים לעמוד בעלויות הגבוהות הנלוות – רכישת מגרש להשקעה תחייב אתכם בתשלום מס רכישה יקר, עלויות בניה ופיתוח ועוד.
- מחיר הקרקעות לא כולל מע”מ. אל תיפלו בפח. חשוב את המחיר הסופי שתצטרכו לשלם ובכך תימנעו מעוגמת נפש מיותרת.
- ההון העצמי ברכישת קרקע משולם כבר בשלב הראשוני של הרכישה. והוא משולם עבור כל ההוצאות הנלוות. קבלת משכנתא לרכישת קרקע היא הפעימה האחרונה בתשלום. לכן חשובה שתבדקו שיש לכם הון עצמי מספק עבור זאת.
איך ניתן להקל את תהליך קבלת משכנתא לרכישת קרקע?
כדי להקל את התהליך וכדי שהוא אכן יצליח, חשוב לפנות ליועץ משכנתא מומחה לקבלת משכנתא לרכישת קרקע. אין מנוס.
תשובות לשאלות נפוצות בנושא קבלת משכנתא לרכישת קרקע:
מהי משכנתא לרכישת קרקע?
משכנתא לרכישת קרקע היא הלוואה הניתנת עבור רכישת מגרש מגורים, להשקעה או לבנייה עצמית.
כמה הון עצמי צריך כדי לרכוש קרקע?
אחוזי המימון ברכישת קרקעות דומים לאחוזי המימון הניתנים ברכישת דירות.
- על רכישת קרקע ראשונה המיועדת למגורים, ניתן לקבל אחוז מימון של עד 75%.
- על רכישת קרקע להשקעה (כשמדובר במישהו שאין לו זכויות במקרקעין) ניתן לקבל מימון של עד 60%.
- על רכישת קרקע להשקעה לכאלו שיש על שמם דירה משלהם, אחוז המימון לא יעלה על 50%.
למה ייעוד הקרקע חשוב לקבלת המשכנתא?
לפני שהבנק מאשר משכנתא לרכישת קרקע, הוא בודק את ייעוד הקרקע ומעריך את הסיכונים הקיימים בנתינת הלוואה כזו.
משכנתא תינתן אך ורק לקרקעות המיועדות למגורים. משכנתא חקלאית לצורך הדוגמא, לא תוכל לקבל משכנתא…
האם קבלת משכנתא לרכישת קרקע מצריכה ייעוץ מקצועי?
קבלת משכנתא לרכישת קרקע, יותר מכל משכנתא אחרת, מצריכה התערבות מקצועית. פנו למישהו מקצוען ולא רק אחד שיש לו ידע בתחום. פנו ליועץ משכנתאות שעסק בנושא ויש לו את הניסיון והמקצועיות הנדרשים. בהצלחה.
