כל משכנתא חייבת להיות מבוטחת. אם אין לכם ביטוח משכנתא הבנק לא יאשר לכם אותה בסופו של דבר. כאן נפרט ממה מורכב ביטוח משכנתא ועל מה צריך לשים דגש כשרוכשים ביטוח משכנתא. אם אתם לפני לקיחת משכנתא, אתם מוזמנים לצלול איתנו לנושא הבוער.
מה זה ביטוח משכנתא?
ביטוח משכנתא כשמו כן הוא, מבטח את המשכנתא. לפני שהבנק נותן את המשכנתא הוא בוחן שיש את כל הביטוחים הנדרשים. הבנק מלווה כסף תמורת שעבוד הנכס ולכן חשוב לו שהנכס יהיה מתוחזק בכל מצב. כך שגם אם תתרחש חלילה שריפה בדירה, יהי מי שיכסה את עלות התיקון והלווה ימשיך לגור בה ולשלם משכנתא כנדרש.
ביטוח משכנתא מורכב משני ביטוחים: ביטוח חיים וביטוח נכס.
מה זה ביטוח חיים?
ביטוח חיים מבטח את חיי הלווה. לחיי אדם אין ערך שאפשר לכמת לכסף. לכן ביטוח חיים נקבע בהתאם לגובה ההלוואה. כך הבנק רגוע שהוא יקבל את כספו גם במקרה בו הלווה יפטר. במקרה כזה הביטוח מעביר את יתרת המשכנתא המבוטחת ללווה ויורשי הלווה לא טרודים בתשלום המשכנתא.
מה זה ביטוח נכס?
ביטוח נכס למשכנתא הוא ביטוח מבנה מעניק הגנה למבנה המשועבד. הביטוח מכסה עלויות תיקון חריגות שיכולות לצוץ בכל מבנה. זה יכול להיות רעידת אדמה, פיצוץ בצנרת ועוד. במקרה בו מתרחש נזק כזה, הביטוח מכסה את עלויות התיקון והלווה יכול להמשיך לגור בדירה ולשלם עליה משכנתא. הבנק לא מפסיד בצורה כזו מהנזק שהתרחש.
בנוסף לביטוח זה, ביטוח נכס כולל גם ביטוח תכולה המבטח את תכולת הדירה שלכם, רהיטים, מכשירי חשמל וכדומה. ביטוח זה לא נצרך לקבלת המשכנתא אך הוא כן חיוני לרוגע הנפשי של דיירי הדירה.
מה זה ביטוח צד ג’?
ביטוח צד ג’ הוא ביטוח חיוני המבטח כל נזק שהדירה שלכם גורמת לצד שלישי. ביטוח זה יכול למנוע נזקים כספיים רבים כמו במקרה של פיצוץ בצנרת שמוביל לנזילות אצל השכנים. במקרה כזה הביטוח יכסה את עלויות התיקון ובעל הדירה לא יצטרך לשלם מכספו על נזק שדירתו גרמה לאחר.
ביטוח צד ג’ הוא לא ביטוח חיוני כדי לקבל משכנתא, אך הוא כן חיוני למניעת עגמות נפש כפי שהזכרנו כאן.
באיזה שלב צריכים ביטוח משכנתא?
כאמור, ביטוח משכנתא נחלק ל-2, ביטוח נכס וביטוח חיים. את שני הביטוחים צריכים לרכוש בשלב הגשת בטחונות המשכנתא לבנק.
גם בלקיחת משכנתא בפעימות חשוב לרכוש ביטוח חיים על כל סכום המשכנתא. כבר היו סיפורים של מוות לפני קבלת כל המשכנתא והביטוח כיסה רק את פעימת המשכנתא שנלקחה. מצב זה גרם לאי יכולת מימון של משפחת הלווה לשלם את המשך המשכנתא בלעדיו.
בלקיחת משכנתא לדירה מקבלן, רכישת ביטוח מבנה תוכל להיעשות גם לאחר קבלת המפתח כיוון שכל עוד ומתבצעות עבודות בנייה בדירה, הדירה מבוטחת על ידי הקבלן.
אצל מי רוכשים ביטוח משכנתא
רכישת ביטוח משכנתא אינה זהה לרכישת ביטוחים מסוגים אחרים. סוג הכיסוי והעלות תלויים במלווה שלך, בסכום ההלוואה ובשווי הנכס.
ניתן לרכוש ביטוח משכנתא דרך סוכן ביטוח עצמאי . סוכן ביטוח עצמאי ישווה מחירים במספר חברות ביטוח שונות וייתן לך את ההצעה לביטוח משכנתא שיתאים לצרכים שלך.
אני אשמח לשמוע על ייעוץ משכנתא ביטוח משכנתא
השאירו פרטים וצוות מיכאל משכנתאות יחזור אליכם:
השאלות שלכם התשובות שלנו:
ביטוח משכנתא מורכב מביטוח מבנה וביטוח חיים. שני אלו מעניקים הגנה לבנק במקרה של פטירת לווה או נזק לדירה.
ניתן לרכוש ביטוח משכנתא בחברות הביטוח השונות, אך מומלץ לרכוש את ביטוח המשכנתא אצל בסט אינס. גם הבנקים השונים מוכרים ביטוחי חיים ומבנה. אבל פחות משתלם לרכוש דרכו כל ביטוח.
ביטוח חיים – לבנק יש כוח מיקוח מול סוכנות הביטוח שלו כך שהעניין יכול להשתלם רק אם המחיר המוצע הוא זול עבורכם אולם לא בהכרח שביטוח החיים דרך הבנק יתאים לצרכים שלכם.
ביטוח נכס – הבנק לא מוכר פוליסות ביטוח לביטוח תכולה או ביטוח צד ג’ ולכן ההמלצה היא כן לפנות לסוכן ביטוח של בסט אינס לקבלת ביטוח מקיף.
שימו לב , תמיד כדאי שתבדקו את עלות הביטוח ותערכו סקר להשוואת מחירים.
השוואת המחירים עלות ביטוח המשכנתא יכולה לקחת הרבה זמן ולא תמיד ברור מה כלול בכול הצעה, לכן סוכני הביטוח של בסט אינס יעשו עבורכם את העבודה – ישוו את עלות מחירי הביטוח בן חברות הביטוח השונות ויבדקו שביטוח המשכנתא יתאים לצרכים שלכם.
גם אם קניתם ביטוח משכנתא לפני שנים אתם יכולים למחזר את הביטוח ולשנות פוליסות, להחליף חברה ולהוסיף נתונים. אין בכך שום בעיה.
ביטוח מבנה וביטוח חיים הם הביטוחים שבלעדיהם כספי המשכנתא לא יועברו. שאר הביטוחים כמו ביטוח תכולה וביטוח צד ג’, לא מעכבים ביצוע.
אני אשמח לשמוע על ייעוץ משכנתא ביטוח משכנתא
השאירו פרטים וצוות מיכאל משכנתאות יחזור אליכם:
