משכנתא הפוכה

לאחרונה השיח הציבורי עוסק יותר ויותר בעניין משכנתא הפוכה. משכנתא הפוכה מיועדת לבני 60 ומעלה. היא לא תמיד תהיה משתלמת ולכן חשוב להכיר גם במעלותיה וגם בחסרונותיה. כאן נרחיב על הנושא. אם אתם בני שישים ומעלה, יכול להיות שיש כאן פתרון עבורכם להכנסה חודשית יפה. מוזמנים להמשיך איתנו.

מהי משכנתא הפוכה?

משכנתא הפוכה כשמה כן היא, הפוכה מכל מה שאנחנו מכירים על הלוואת המשכנתא הרגילה. אומנם גם כאן מדובר בהלוואה תמורת שעבוד הנכס, אך יותר מנתון זה אין שום חפיפה. הלוואת משכנתא הפוכה פונה לבני שישים ומעלה ומציעה להם הלוואה ללא תאריך פירעון, תמורת שעבוד הנכס בו הם גרים. הם ממשיכים להחזיק בנכס ונהנים מכסף תמורתו. הלווה בוחר איך לקבל את הכסף, בקצבה חודשית או בבת אחת לחשבון הבנק שלו.

איך הבנק מוכן לתת הלוואה ללא תאריך פירעון?

שימו לב, הבנק יודע שסוף כל אדם לבוא וביום שהלווה ילך מן העולם הוא יציע ליורשיו לפרוע את המשכנתא שנלקחה. באפשרות היורשים למחזר את המשכנתא ולשלם עליה בתשלומים חודשיים כמו כל משכנתא אחרת. אבל אם הם לא יסדרו את עניין המשכנתא תוך שנה מיום הפטירה, הבנק ימכור את הנכס כדי לכסות את ההלוואה.

כמה כסף ניתן לקבל במשכנתא הפוכה?

אחוזי המימון שהבנק נותן למשכנתאות משתנה מסוג משכנתא אחד למשנהו. במשכנתא הפוכה המקסימום שהבנק ייתן הוא 50% משווי הנכס המשועבד. מדובר במשכנתא בעלת ריביות יקרות במסלול ריבית קבועה צמודה למדד המחירים לצרכן הממוצע הוא יקר ומגיע ל-5.4%.

מהם הקריטריונים לקבלת משכנתא הפוכה?

• בני שישים ומעלה, ככל שגיל הלווה גדול יותר, גובה ההלוואה המאושרת תהיה גבוהה יותר.
• הדירה צריכה להיות בשווי מיליון ₪ לפחות.
• גובה ההלוואה לא יעלה על 1,800,000 ₪.

האם לקיחת משכנתא הפוכה היא משתלמת?

משכנתא הפוכה מאפשרת ללוים כסף זמין במקרי חירום. הרי קצבת הפנסיה המתקבלת היא זעומה ולא כל אחד יכול להתקיים בסכום כזה. משכנתא הפוכה מאפשרת חיי רווחה נוחים ורגועים ללקיחת משכנתא על חשבון הנכס שממילא יעבור ירושה לילדים.

ההלוואה מתאימה למבוגרים הנזקקים לשירותים רפואיים שעולים הון עתק, היא מתאימה גם לכאלו המעוניינים לסייע לילדם בגיוס הון עצמי לדירה ראשונה.

למרות כל זאת, לא תמיד משכנתא הפוכה תהיה שווה את המחיר שלה. היא יכולה לגרום לסכסוכים משפחתיים על רקע הירושה. בנוסף לזאת, גובה הריבית הוא יקר ונוגס משמעותית מערך הנכס.

מי נותן משכנתא הפוכה?

משכנתא הפוכה ניתנת בבנקים השונים. לא כל בנק נותן משכנתא כזו. בנוסף, תוכלו למצוא אותה גם בגופי המימון החוץ בנקאיים כמו טריה, כלל, הראל, איילון ועוד. שימו לב, התחרות בתחום נמוכה ולכן גם המחירים גבוהים. כדי להנות ממשכנתא הפוכה בתנאים משתלמים חשוב להיעזר ביועץ משכנתאות מומחה.

תשובות לשאלות נפוצות בנושא משכנתא הפוכה