השאלה הזו היא שאלה רווחת במיוחד אצל משקיעים מתחילים שלקחו משכנתא אחת על הנכס, לאחר מכן משכנו אותה לטובת רכישת נכס נוסף אך הם נשארו עם שתי משכנתאות. האם ניתן למחזר כמה משכנתאות בסופו של דבר? התשובה היא כן! ניתן למחזר כמה משכנתאות בו זמנית. ולא רק זאת אלא שניתן למחזר כמה משכנתאות למשכנתא אחת בתנאי שכל המשכנתאות נלקחו עבור אותו הנכס.
איך יש ללווה אחד כמה משכנתאות?
מצב בו יש ללווה אחד כמה משכנתאות יכול להתרחש בגלל סיבות רבות. כאן נביא את הסיבות הנפוצות:
ללווה יש שני נכסים על שמו
אם לקחתם משכנתא ראשונה ולאחר תקופה צברתם הון עצמי לרכישת משכנתא נוספת, יתכן ויש באמתחתכם שתי משכנתאות, אחת על הנכס הראשון והשנייה על הנכס השני. פשוט יחסית.
הלווה ביצע הגדלת משכנתא
הגדלת משכנתא היא הלוואה נוספת על חשבון הנכס והיא נלקחת על ידי בעלי משכנתא קיימת. היא מהווה הלוואת משכנתא נוספת על הנכס הממושכן. ניתן לאחד אותן על ידי מחזור משכנתא. הגדלת משכנתא יכולה להילקח עבור שיפוץ הבית, איחוד הלוואות וכל מטרה נוספת.
האם ניתן למחזר כמה משכנתאות למשכנתא אחת?
באופן עקרוני ניתן למחזר מספר משכנתאות שנלקחו עבור אותו נכס, למשכנתא אחת. ישנם מקרים בהם המשכנתאות נלקחו כל אחת בבנק אחר והתהליך יהיה קצת יותר מורכב. אבל באופן עקרוני, זה אפשרי.
מחזור משכנתאות שונות שכל אחת היא על נכס אחר והעברתן לנכס אחד, גם היא אפשרית בתנאי שערך הנכס המשועבד הוא גבוה מספיק לעומת יתרת כל המשכנתאות.
מחזור כמה משכנתאות בבת אחת יכול להיעשות גם אם הוא לא ממוחזר למשכנתא אחת. ניתן לשפר תנאי מספר משכנתאות זו לצד זו.
מתי כדאי למחזר משכנתא?
מחזור משכנתא משתלם בתנאים שונים. שימו לב, גם אם מתקיימים התנאים הכדאיים למחזור, חשוב לבדוק את כדאיות המחזור ביחס למשכנתאות הספציפיות שלכם.
- כשהאינפלציה במשק גבוהה ויש חשש שמסלולי המשכנתא עלולות לעלות ביוקר.
- כשגובה הריביות במשק הוא נמוך, כדאי למחזר את המשכנתא ולהנות מהוזלה משמעותית.
- כשתנאי המשכנתא לא מתאימים לצרכים האישיים של הלווה.
בכל התנאים הללו כדאי למחזר את המשכנתא ולמנוע עוגמת נפש.
למי כדאי לפנות כדי למחזר את המשכנתא?
גם אם אתם מתמצאים בעולם המשכנתאות, לא כדאי שתפעלו עצמאית, מהסיבה שלא דומה עבודה של יועץ משכנתא לעבודה של אחד שלא בא מהתחום. ברגע שאין לכם את הקשרים, היכולת לנהל משא ומתן, לדעת מתי ללחוץ ומתי לשחרר, לא כדאי שתתעסקו עם זה לבד. פקידי המשכנתאות בבנק קולטים מי עומד לפניהם, כמה הוא יודע על מה להתעקש וכך הם מצליחים לשלב ללקוחותיהם ריביות יקרות.
אני אשמח לשמוע על ייעוץ משכנתא ביטוח משכנתא
השאירו פרטים וצוות מיכאל משכנתאות יחזור אליכם:
שורת סיכום
ניתן למחזר כמה משכנתאות שנלקחו עבור נכס אחד למשכנתא אחת.
תשובות לשאלות הנפוצות
מה זה מחזור משכנתא?
מחזור משכנתא הוא פעולה בה הלוואת המשכנתא הישנה ממוחזרת לטובת משכנתא חדשה, נוחה ומותאמת יותר לצרכי הלווה.
מתי הוא משתלם?
פעולת המחזור משתלמת בכמה מצבים:
- כשיש אינפלציה במשק והמסלולים הצמודים למדד מייקרים את המשכנתא.
- כשמחיר הריביות נמוך וניתן לקבל ריביות זולות יותר במשכנתא החדשה.
- כשתנאי המשכנתא מעיקים ולא מתאימים למה שמתאים ללווה.
האם ניתן למחזר כמה משכנתאות שנלקחו על אותו הנכס?
מספר משכנתאות שנלקחו עבור אותו הנכס, ניתנות למחזור למרות שהן מפוצלות. במקרה בו המשכנתאות נלקחו מבנקים שונים, מחזור המשכנתאות יהיה מורכב יותר אך עדיין אפשרי.
למי כדאי לפנות כדי לאחד משכנתאות?
כדי לאחד ולמחזר כמה משכנתאות למשכנתא אחת מוחה ויעילה, חשוב לפנות לאיש מקצוע בתחום. בתחום זה ההמלצה היא לפנות ליועץ משכנתאות המומחה שלנו. יועץ ידע לכוון את הלקוח לבנק הנכון עבורו, הוא ינהל את כל התהליך, יגיש את הבקשות, יתמקח עם הבנקים, ידאג לשמאי והלווה רק יצטרך לתחום בסופו של התהליך.
אני אשמח לשמוע על ייעוץ משכנתא ביטוח משכנתא
השאירו פרטים וצוות מיכאל משכנתאות יחזור אליכם:
